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Mietrecht

Nicht jeder „Mietmangel“ ist ein Grund zur Mietminderung

Mittwoch, Dezember 31st, 2014 | Mietrecht - Beiträge

Mieter und Vermieter können sich Zeit und Ärger sparen, wenn vor einer Miet-minderung Rechtsrat eingeholt wird, ob und in welcher Höhe eine Mietminderung gerechtfertigt ist. Denn in vielen Fällen stellt der „Mietmangel“ keinen Mangel dar, der zur Minderung berechtigt. So kann der „Mangel“ bereits bei Vertragsschluss vorgelegen haben. Ebenso kommt es vor, dass zwar der Mieter von einem Mangel ausgeht (Betriebsgeräusche von Heizungsanlagen etc.), diese Mängel aber nicht zur Minderung berechtigen.

Daher sollte sich der Mieter vor einer Mietminderung informieren. Denn eine unberechtigte Mietminderung kann dazu führen, dass dem Vermieter ein Recht zur Kündigung des Mietverhältnisses zusteht.

Wir beraten und vertreten seit Jahren  Mieter und Vermieter. Sie können sich daher in allen Belangen an uns als kompetenten Ansprechpartner wenden. Sprechen Sie uns an unter info@dp-anwalt.de oder Tel. 0202-4297650.

 

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Übertragung Winterdienst auf Mieter

Dienstag, Dezember 30th, 2014 | Mietrecht - Beiträge

 

Durch die aktuelle Wetterlage stellen sich für Vermieter und Mieter die Frage wer für den Winterdienst zuständig ist. Bei einem vorhandenen Hausmeister wird sicherlich dieser den Winterdienst übernehmen. Ansonsten wird der Winterdienst in der Regel in der Hausordnung geregeltoder aber eine gesonderte Regelung in den Mietvertrag aufgenommen worden sein. Dabei ist die Übertragung des Winterdienstes auf den Mieter durch entsprechende Regelung in der Hausordnung wirksam, wobei diese Vertragsbestandteil geworden sein muss. Dies ist im Einzelfall zu prüfen.

 

Genauso kann einem Mieter der Anspruch auf Befreiung von dem Winterdienst zustehen, wenn dieser aufgrund gesundheitlicher Einschränkungen nicht in der Lage ist, den Winterdientst durchzuführen.

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitergehende Fragen an unseren Standorten in Düsseldorf oder Wuppertal zur Verfügung.

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